Miesięcznik "BIZNES meble.pl" marzec 2017

branĝa X analiza 66 BIZNES meble.pl [ marzec 2017 R ekordowy pod wzglę- dem liczby sprzedanych mieszkań kwartał przy- pieczętował najlepszy pod względem wielkości sprzedaży i liczby mieszkań wprowadzo- nych na rynek rok. W sześciu miastach o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) od października do grudnia sprze- danych lub zarezerwowanych do sprzeda- ży zostało ponad 18 tys. lokali (w liczbie tej znalazło się kilka tysięcy mieszkań, których nabywcy czekali do początku stycznia na możliwość złożenia wniosku o dopłatę w ramach programu MdM). W minionym kwartale sporo wyda- rzyło się w otoczeniu rynku. Zmniejszyło się tempo wzrostu polskiej gospodarki, ale wyraźnie wzrosła inflacja. Przystąpiono do realizacji kolejnych faz prac związanych z wprowadzeniem Narodowego Progra- mu Mieszkaniowego, przy czym nadal nie stworzono ustawy opisującej działanie programu Mieszkanie Plus w części obej- mującej mieszkania z opcją wykupu na własność. Wciąż trwają prace nad innymi regulacjami, w tym dotyczącymi zasobów komunalnych i Kodeksu Budowlanego. PODAŻ I CENY W IV kwartale 2016 r., zgodnie z wyni- kami monitoringu REAS, w sześciu aglo- meracjach o największej skali obrotów, do sprzedaży wprowadzono blisko 19 tys. mieszkań, o 67% więcej niż w analogicz- nym kwartale rok wcześniej. Łącznie w ca- łym 2016 r. w sprzedaży na tych rynkach pojawiło się ponad 65 tys. nowych lokali, czyli o 25% więcej niż w 2015 r. Oferta na koniec kwartału wzrosła o ok. 1,5 tys. lokali i wyniosła 52,7 tys. Wwiększości miast zmiany wielkości ofer- ty były niewielkie: w Poznaniu i Trójmie- ście wzrosła o ok. 6%, wWarszawie o 3,4% (w wymiarze bezwzględnym była to naj- większa zmiana, o ok. 700 lokali), a w Kra- kowie o 1,5%. We Wrocławiu kolejny kwartał z rzędu oferta zmalała, tym razem o 2,3%. W Łodzi oferta wzrosła co prawda aż o blisko 14%, ale w praktyce oznaczało to zwiększenie oferty o 330 mieszkań. W porównaniu z końcem poprzed- niego roku oferta wzrosła nieznacznie we wszystkich analizowanych miastach z wyjątkiem Wrocławia, gdzie nastąpił 7% spadek. Obserwowane od ponad 2 lat relatywnie niewielkie zmiany wielkości oferty, przy jednocześnie dynamicznie rosnącej sprzedaży oznaczają wyraźny wzrost popytu. Spojrzenie na indeks zmiany cen dla wszystkich miast, uwzględniający różnice w liczbie lokali na poszczególnych ryn- kach, ukazuje stabilizację przeciętnych cen lokali wprowadzanych do sprzedaży w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wyraźnie widoczny jest natomiast wzrost w porównaniu z sytuacją z ostatniego kwartału 2015 r., który wyniósł ponad 6%. Oddaje to z jednej strony wzrost oczeki- wań cenowych deweloperów, ale może mieć także związek ze spadkiem liczby nowych inwestycji w przedziale cenowym pozwalającym na uzyskanie dopłaty w ra- mach programu MdM. Nadal wprowa- dzane były natomiast do sprzedaży lokale adresowane do nabywców dokonujących zakupów inwestycyjnych. Średnia cena mieszkań znajdujących się w ofercie nie zmieniła się w porównaniu z poprzednim kwartałem, co wskazuje na szybką sprze- daż nowo wprowadzonej oferty. POPYT W IV kwartale 2016 r. liczba trans- akcji liczona łącznie dla sześciu rynków przekroczyła 18 tys. i pod tym względem był to najlepszy kwartał w historii ryn- ku deweloperskiego w Polsce. W całym 2016 r. sprzedanych zostało prawie 62 tys. mieszkań, czyli o 20% więcej niż w roku Rekordowy kwartaï na koniec rekordowego roku Sytuacja na europejskich rynkach mieszkaniowych wminionym roku była wyraźnie lepsza niż w okresie kilku lat po kryzysie z 2009 r. Niemniej jednak, na ich tle rekordowa sprzedaż mieszkań w Polsce jest swoistym społecznym i ekonomicznym fenomenem. poprzednim, dotychczas najlepszym pod względem liczby zawartych transakcji. Dla porównania, w roku 2013, gdy nie działał żaden z rządowych programów wspierają- cych sprzedaż, sprzedano w tych samych miastach ok. 36 tys. lokali. Wzrost liczby transakcji w poszczegól- nych miastach był zróżnicowany. Najbar- dziej, bo aż o 28% r/r wzrosła w 2016 r. sprzedaż we Wrocławiu. W Trójmieście i Warszawie była większa o 26%, a w Łodzi o 24%. W Krakowie wzrost wyniósł 5%, zaś w Poznaniu w porównaniu z 2015 r. sprzedaż w ogóle nie wzrosła. Trzeba jednak podkreślić, że zgod- nie z metodologią REAS, do puli lokali sprzedanych zaliczane są także mieszkania wycofane z oferty na podstawie płatnej rezerwacji. W ostatnim kwartale roku za- rezerwowano lub podpisano umowy de- weloperskie na co najmniej kilka tysięcy mieszkań, których nabywcy złożyli wnio- ski o dopłaty w ramach programu Miesz- kanie dla Młodych z puli uruchomionej na początku stycznia 2017 r. Wnioski te zostaną ukazane w statystykach BGK jako złożone w styczniu 2017 r. Chęć uzyska- nia dopłaty i obawa przed konkurencją ze strony innych kupujących, była niewątpli- wie istotnym bodźcem do dokonania za- kupu w minionym kwartale. Nie pierwszy zresztą raz w przypadku MdM-u mamy w jakimś stopniu do czynienia z przesu- nięciem popytu z przyszłości, czyli przy- spieszeniem decyzji o dokonaniu zakupu, który w przeciwnym razie miałby miejsce w nadchodzących miesiącach czy latach. Wpływ programu MdM nie tłumaczy jednak wystarczająco fenomenu doskona- łej sprzedaży i w IV kwartale, i w całym 2016 r. Statystyki kredytów mieszkanio- wych publikowane przez AMRON i BIK wskazują na dość stabilną akcję kredyto- wą. Zatem całość, a przynajmniej ogrom- na większość wzrostu sprzedaży wynika z zakupów dokonywanych w całości za gotówkę. Istotną grupą nabywców gotówko- wych byli inwestorzy kupujący mieszka- nia w celu późniejszego odnajęcia. Można szacować, że dokonali oni w minionym roku ok. 30% wszystkich transakcji. War- to w tym miejscu zauważyć, że na sytuację na rynku najmu, oprócz młodych Pola- ków, coraz większy wpływ mają imigranci, stali lub sezonowi, z Ukrainy. Wynajmu- jąc lokale o podstawowym standardzie K a z i m i e r z K i r e j c z y k